2025’te AVM Cirosu 59 Milyar Doları Aştı: Anadolu AVM’leri İstanbul’u Geride Bıraktı

2025 Yılında AVM Sektöründe Rekor Ciro ve Bölgesel Büyüme

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, 2025 yılı itibarıyla alışveriş merkezlerinin toplam 59 milyar dolar ciro elde ettiğini duyurdu. AYD ve Akademetre tarafından hazırlanan AVM Endeksi raporu, sektörün ekonomik dalgalanmalara rağmen önemli bir büyüme ivmesi yakaladığını ortaya koyuyor.

AVM Endeksi’nde Nominal Bazda Tarihi Rekor

2010 yılını baz alan endeks, 4.063 puana ulaşarak tarihsel bir seviyeye çıktı ve yıllık bazda %30'luk bir artış gösterdi. Bu veriler, alışveriş merkezleri sektöründeki cirosal büyümenin sürdürülebilir olduğuna işaret ediyor.

Metrekare Başına Ciroda Anadolu Şehirleri Öne Çıkıyor

Türkiye genelinde metrekare başına düşen ciro %30 oranında artarak 191.803 liraya yükseldi. İstanbul’da metrekare başına ciro artışı %25 olarak gerçekleşirken, Anadolu AVM’lerinde bu oran %35,3’e kadar çıktı. Bu gelişme, perakende talebinin ve tüketici dinamizminin sadece büyükşehirler değil Anadolu şehirlerinde de arttığını gösteriyor.

Ziyaretçi Sayısında Küçük Düşüş

Her ne kadar ciro artışı güçlü olsa da, AVM ziyaretçi sayısı endeksinde %3'lük bir azalma yaşandığı gözlendi. Bu durum sektörün verimlilik odaklı büyüme stratejilerine önem verdiğini gösteriyor.

Kategori Bazında Ciro Artışları

2024 yılında kategori bazında en büyük ciro artışı %35 ile giyim sektöründe gerçekleşirken, teknoloji %31, yiyecek içecek ve hipermarket kategorileri de %30 artış yakaladı. Ayakkabı ve çanta kategorisi %11 artışla daha ılımlı bir büyüme performansı sergiledi.

AVM Sayısı ve Bölgesel Dağılım

Toplamda 445 AVM bulunan Türkiye’de 2025 yılında 4 yeni AVM açıldı ve bu yıl 5 AVM’nin daha açılması planlanıyor. Henüz AVM bulunmayan 13 il bulunduğunu belirten Şapkacı, açılacak yeni alışveriş merkezlerinin İstanbul, Ankara, Elazığ ve Muğla illerinde olacağını açıkladı.

AVM Dönüşümü ve Gelecekteki Yatırımlar

AYD Başkanı Şapkacı, AVM'lerin yaş ortalamasının yükseldiğini ve yenilenme ihtiyacının kaçınılmaz olduğunu vurguladı. Finansal imkanlar yaratan AVM’lerin yeni nesil müşteri taleplerini karşılayacak şekilde optimize edileceğini ve sektörde önümüzdeki on yılın önemli bir dönüşüm dönemi olacağını ifade etti.

Anadolu’daki Büyüme Trendinin Devamı Bekleniyor

Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin, ciro verilerinin farklı kategoriler altında izlendiğini ve 2026 itibarıyla kapsamın genişletilerek kişisel bakım, kozmetik, eğlence ve hobi sektörlerinin de indeks kapsamına alınacağını açıkladı. Anadolu’daki büyüme trendinin kalıcı olduğunu belirten Şapkacı, bu trende önümüzdeki yıllarda da devam edileceğini söyledi.

Yatırımlar ve Yabancı Yatırımcıların Korunması

Şapkacı, AVM yatırımlarında perakende deneyimi olan grupların ağırlıklı olduğunu, ancak risk dağıtmak isteyen iş insanlarının da yatırım ilgisi gösterdiğini belirtti. Ayrıca, AVM sektöründe el değiştirmeler yaşanırken yabancı yatırımcıların kaybedilmemesinin büyük önem taşıdığını sözlerine ekledi.