Çin Konut Fiyatlarında Mart 2026'da Düşüş Devam Ediyor: Büyük Şehirlerde Satışlar Azalıyor

Çin Konut Fiyatları Mart 2026'da da Düşüşünü Sürdürdü

Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan son verilere göre, Mart 2026'da ülkenin 70 büyük ve orta ölçekli kentinde yeni ve ikinci el konut fiyatları genel olarak azalmaya devam etti. Özellikle birinci, ikinci ve üçüncü kuşak kentler arasında fiyatlarda farklı oranlarda düşüşler gözlemlendi.

Fiyatlarda Bölgesel Farklılıklar ve Şanghay İstisnası

Yeni konut fiyatları birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 2,2, ikinci kuşak kentlerde yüzde 3,3 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 4 oranında gerilerken, ülkenin en büyük nüfusuna sahip metropolü Şanghay'da yeni konut fiyatlarında yüzde 3,7 artış yaşandı. Bu durum Şanghay'ı, birinci kuşak kentler arasında konut fiyatları açısından istisna kıldı.

İkinci El Konut Fiyatlarında Yaygın Düşüş

İkinci el konut fiyatlarında ise yıllık bazda birinci kuşak kentlerde yüzde 7,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 6,2, üçüncü kuşak kentlerde ise yüzde 6,4 oranında düşüş bildirildi. Bu veriler, ikinci el piyasasında da talebin azaldığını göstermektedir.

Konut Piyasasındaki Uzun Süreli Olumsuz Trend ve Sebepleri

Çin'de yeni konut fiyatları Nisan 2022'den beri kesintisiz olarak gerilemekte olup, Kovid-19 salgını sonrası ekonomik koşullar ve gayrimenkul sektöründeki borç sorunları fiyatlar üzerinde baskı yaratmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımları 2023 yılında %9,6, 2024’te %10,6, 2025'te ise %17,2 oranında azalırken, 2026'nın ilk üç ayında da %11,2 civarında düşüş kaydedildi.

Hükümetin Piyasa Canlandırma Çabaları

Merkezi hükümet, konut sektöründeki daralmayı engellemek amacıyla kredi faiz oranlarını ve asgari peşinatları düşürme yönünde politika adımları attı. Ayrıca yerel yönetimler de konut satışlarını artırmak için vergi indirimleri, düzenleme gevşetmeleri ve sübvansiyon uygulamalarını devreye soktu. Ancak, bu önlemler henüz piyasa genelindeki olumsuz eğilimi tersine çeviremedi.