Çin Konut Piyasasında Düşüş Sürüyor: Nisan 2026'da Konut Fiyatları Gerilemeye Devam Etti

Çin Konut Piyasasında Fiyatların Nisan 2026'da Gerilemesi Devam Etti

Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayımlanan konut fiyat endeksine göre, Nisan 2026 döneminde ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni ve ikinci el konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi devam etti. Özellikle "birinci kuşak" olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın gibi büyük metropollerde yeni konut fiyatlarında yıllık yüzde 2,1 oranında azalma gözlendi.

Konut Fiyatları Bölgesel Olarak Farklılaşma Gösteriyor

Yeni konut fiyatları 31 büyük ölçekli "ikinci kuşak" kentte yüzde 3,3, 35 orta ölçekli "üçüncü kuşak" kentte ise yüzde 4,1 oranında geriledi. Buna karşılık, Çin'in en kalabalık şehri olan Şanghay'da yeni konut fiyatları yüzde 3,7 oranında artış göstererek birinci kuşak kentler arasında farklılık yarattı.

İkinci El Konut Piyasasında Da Benzer Düşüşler Yaşanıyor

İkinci el konut fiyatlarındaki gerileme birinci kuşak kentlerde yüzde 6,8, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,9 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,3 oranında gerçekleşti. Bu rakamlar, gayrimenkul piyasasında genel bir yavaşlama ve talep daralmasının sinyalini veriyor.

Yeni Konut Fiyatlarındaki Uzun Süreli Düşüşün Temel Nedenleri

Çin'de yeni konut fiyatları Nisan 2022'den bu yana devam eden düşüş trendinde seyrederken, Covid-19 pandemisi sonrası gayrimenkul yatırımlarındaki azalmanın temel nedenlerden biri olduğu belirtiliyor. 2023 yılında gayrimenkul yatırımları yüzde 9,6, 2024'te yüzde 10,6 ve 2025'te yüzde 17,2 oranında azaldı. 2026'nın ilk dört ayında da yatırımlarda yüzde 13,7'lik bir düşüş gözlendi.

Sonuç olarak, Çin gayrimenkul sektörü yatırımlarındaki gerileme ve talep yavaşlaması, konut fiyatlarında 2026 Nisan ayı itibarıyla genel bir daralmaya yol açmaya devam ediyor.