Çin Konut Piyasasında Şubat 2026'da Fiyatlar Düşmeye Devam Etti: Yatırımlar ve Satışlar Geriliyor

Çin Konut Fiyatları Şubat 2026'da da Düşüşünü Sürdürdü

Çin'de gayrimenkul sektöründe yaşanan zorluklar ve konut satışlarının azalması sebebiyle, Şubat 2026'da da konut fiyatlarındaki düşüş trendi devam etti. Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, ülkedeki 70 büyük ve orta ölçekli kentte yeni ve ikinci el konut fiyatlarında belirgin bir gerileme kaydedildi.

Bölgesel Fiyat Değişimleri ve Farklı Kuşak Kentlerdeki Durum

“Birinci kuşak kentler” olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın’da yeni konut fiyatları yıllık bazda ortalama %2,2 düşerken, “ikinci kuşak” kentlerde bu düşüş %3,1 olarak gerçekleşti. “Üçüncü kuşak” orta ölçekli kentlerde ise yeni konut fiyatlarında %4’lük bir gerileme görüldü. Ancak Şanghay, %4,2 oranında fiyat artışı ile söz konusu düşüş eğiliminin dışında kalarak istisnai bir performans sergiledi.

İkinci El Konut Piyasasındaki Gelişmeler

İkinci el konutlarda ise fiyatlar, birinci kuşak şehirlerde yıllık %7,6, ikinci kuşak kentlerde %6,2 ve üçüncü kuşak kentlerde %6,3 oranında azaldı. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki borç krizinin ve pazar daralmasının, ikinci el konut satışlarını da olumsuz etkilediğini göstermektedir.

Uzun Vadeli Trendler ve Ekonomik Etmenler

Çin'de yeni konut fiyatları Nisan 2022'den bu yana sürekli olarak gerileme trendinde. Kovid-19 pandemisi sonrası ekonomi ve emlak sektöründe yaşanan sorunlar fiyat baskısını artırmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımları, 2023'te %9,6, 2024'te %10,6, 2025'te ise %17,2 oranında azaldı ve 2026'nın ilk iki ayında düşüş sürerek %11,1 seviyesinde gerçekleşti.

Hükümetin Teşvik Politikaları ve Etkileri

Merkezi hükümet, konut piyasasındaki durgunluğu gidermek amacıyla kredi faiz oranlarını ve asgari peşinat miktarlarını düşürürken, yerel yönetimler de vergilerin azaltılması, düzenlemelerin esnetilmesi ve satışların sübvanse edilmesi gibi çeşitli destekleyici politikalar uygulamaya koydu. Ancak, alınan bu önlemler henüz konut piyasasında genel bir toparlanma yaratamamış ve fiyatlarda düşüş eğilimi devam etmektedir.