Dubai’de Konut Satışları %25 Azaldı: İran Saldırıları Bölge Gayrimenkul Piyasasını Salladı

Dubai Konut Piyasasında Yüzde 25’lik Düşüş Yaşanıyor

ABD ve İsrail'in İran'a yönelik düzenlediği operasyonlar ile İran'ın misilleme hareketlerinin ardından Dubai'deki konut satışları önemli bir düşüş yaşadı. Dubai Finansal Piyasası'nın Gayrimenkul Endeksi son bir ayda %25'in üzerinde değer kaybetti. Bölgedeki gerginlikler, gayrimenkul sektöründe ciddi bir yavaşlamaya neden oldu.

Körfez Bölgesi Ekonomisinde Savaşın Etkileri

Körfez ülkelerinde başlayan savaş, enerji, ticaret, lojistik, finans ve turizm gibi birçok alanı etkileyerek ekonomik faaliyetlerde düşüşe yol açtı. Savaş üç haftalık bir süreci geride bırakırken, bölgesel ekonomilerde yaşanan tahribat her açıdan hissedilmeye devam ediyor.

Dubai Gayrimenkul Piyasası Krizden Etkilendi

Türk yatırımcıların ve uluslararası alıcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai gayrimenkul sektörü, Orta Doğu’daki çatışmaların doğrudan etkisi altında. DXB Interact verilerine göre 16 Şubat-1 Mart döneminde 8.199 olan konut satış adedi, savaş sonrasında 2-16 Mart tarihleri arasında 6.129’a gerileyerek %25 oranında azalma kaydetti. Bu süreçte işlem hacminde de %25,7 düşüş yaşandı ve rakam 7,55 milyar dolardan 5,61 milyar dolara indi.

Borsa Endeksi de Değer Kaybediyor

Gayrimenkul şirketlerinin hisselerini takip eden Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi (Dubai Financial Market Real Estate Index) ise son bir ayda %25'i aşan oranda geriledi. Uzmanlar, şu aşamada işlem sayılarına yansıyan düşüşün henüz fiyatlara tam olarak yansımadığını ancak savaşın uzaması durumunda fiyatların da olumsuz etkileneceği konusunda uyarıyor.

Uzman Görüşleri: Fiyatların Düşmemesi Ancak Risk Var

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, endekste yaşanan yaklaşık %30’luk düşüşün fiyatlarda gerileme anlamına gelmediğini, daha çok işlem hacminde azalma olarak görüldüğünü belirtti. Tekçe, konut satışlarında 2-8 Mart haftasında yaşanan %44,5’lik düşüşe rağmen fiyatların sabit kaldığını vurguladı. Ancak savaşın kısa sürmediği takdirde fiyatlarda düşüşün kaçınılmaz olacağını söyledi.

Yatırımların Azalması ve Fiyatlarda Risk

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yatırımcıların mevcut gelişmeler karşısında tedirgin olduğunu belirterek, şu an için alım ya da satım için uygun zaman olmadığını ifade etti. Ustaoğlu, savaş sona ererek ateşkes sağlanırsa Dubai gayrimenkul piyasasının hızlı toparlanacağını ancak çatışmalar uzun sürerse ikinci el konutlarda fiyat düşüşleri ve yatırım azalmasının kaçınılmaz olduğunu söyledi.