Fahiş Site Aidatlarına Son: TBMM'den Yönetici Yetkilerini Kısıtlayan Yeni Düzenleme

TBMM'den Fahiş Site Aidatlarına Karşı Yeni Düzenleme

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeleri içeren "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi"nin ilk beş maddesini kabul etti. Bu düzenleme, özellikle site yöneticilerinin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçmeyi hedefliyor.

Konut Finansmanı ve Değerleme Raporlarında Yeni Düzenleme

Kabul edilen maddeler arasında, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ile ilgili mevzuatta önemli değişiklikler bulunuyor. Bu kapsamda, SPK tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından hazırlanan konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun değerleme raporları, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşlarının düzenlediği raporlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilecek.

Toplu Konut Projelerine Damga Vergisi Muafiyeti

31 Aralık 2027 tarihine kadar TOKİ tarafından gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ve bu projelerle bağlantılı yapım işlerinde damga vergisi muafiyeti uygulanacak. Bu muafiyet, hem ihale kararlarını hem de imzalanan sözleşmeleri kapsayacak olup, Cumhurbaşkanı tarafından bu süre üç yıl daha uzatılabilecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Yönetici Yetkilerine Kısıtlama

Kanun teklifine eklenen önemli maddelerden biri de Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerdir. Bu düzenlemeyle, site yöneticilerinin kendi insiyatifleriyle aidatları keyfi şekilde belirlemeleri engelleniyor. İşletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Eğer mevcutta bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici üç ay içinde geçici bir proje hazırlamak zorunda olacak ve bu projedeki artış oranı, önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.

Yönetim Planı ve Toplu Yapılarda Oy Çokluğu Kuralı

Kanunda yapılan bir diğer önemli düzenleme, yönetim planının değiştirilmesi ile ilgilidir. Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının üçte ikisinin oyu şart koşulacak. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı maddeleri de benzer şekilde toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oylarıyla değiştirilebilecek. Bu kapsamda, yönetim planlarına aykırı olan hükümler uygulanmayacak.

TBMM Genel Kurulu Toplantısı Sona Erdi

Görüşmelerin tamamlanmasının ardından Meclis Başkanvekili Bekir Bozdağ birleşimi 30 Nisan Perşembe günü toplanmak üzere kapattı.