İstanbul Avrupa Yakası'nda 2025'e Kadar 3 Milyon Abone Taşındı, 903 Bin Yeni Konut Açıldı

İstanbul Avrupa Yakası’nda Gayrimenkul ve Abone Verileri 2020-2025 Döneminde Nasıl Değişti?

CK Enerji Boğaziçi Elektrik tarafından hazırlanan "Gayrimenkulün Enerjisi-2025" raporu, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm, taşınma hareketleri ve elektrik abone verileri üzerinde önemli yeni bilgiler sunuyor. Raporda, 2020 ile 2025 yılları arasında yaklaşık 3 milyon abonenin yer değiştirdiği ve 903 bin yeni konutun açıldığı ortaya konuluyor.

Kent Yaşamının Dinamik Yapısı ve Elektrik Abone Profili

CK Enerji Boğaziçi Elektrik Genel Müdürü Ali Erman Aytac, raporu değerlendirirken İstanbul’da yaşamın çok hızlı ve hareketli olduğunu vurgulamaktadır. Raporda, sosyal ve ekonomik gelişmelerin yanı sıra taşınma hareketleri ve kentsel dönüşüm bölgeleri detaylı şekilde analiz edilmiş, bu verilerin yerel yönetimler, yatırımcılar ve şehir plancıları için önemli referans oluşturduğu belirtilmiştir.

Abone Sayısı ve Cinsiyet Dağılımı

Rapora göre son altı yılda CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in abone sayısı %4 artarak 4,6 milyonun üzerine çıkmıştır; ancak 2025 sonunda hafif bir gerileme gözlemlenmiştir. Abonelerin %70’ini erkekler, %30’unu kadınlar oluşturmaktadır. Kadın abonelerin en yoğun olduğu ilçeler arasında %45 ile Beşiktaş birinci, %42 ile Bakırköy ve %38 ile Şişli ikinci ve üçüncüdür. Tüm mesken abonelerinde kadın oranı %31, ticarethane abonelerinde ise %16 seviyesinde tespit edilmiştir.

Yaş Grubu ve İlçe Bazında Dağılım

Avrupa Yakası’nda en kalabalık yaş grubu 1 milyon 236 bin kişi ile 35-49 yaş aralığıdır ve hemen ardından 50-64 yaş grubu gelmektedir. Yaşlı abonelerin en çok olduğu ilçeler Bakırköy ve Beşiktaş olup, 64 yaş üzerindeki abonelerin oranları sırasıyla %31,76 ve %31,05 olarak kaydedilmiştir. En düşük oran ise %11,68 ile Esenyurt’ta görülmektedir.

En genç ilçe unvanı 35 yaş altı abonelerin ağırlıklı olduğu Esenyurt’tadır; burada 85 bin 905 genç abone bulunurken, Küçükçekmece ikinci sıradadır. Avrupa Yakası’nda en genç abone 18 yaşında, en yaşlı abone ise 110 yaşındadır. Bölgenin ortalama yaşı ise 51’dir.

Abonelerin Memleket Dağılımı ve Yabancı Aboneler

İstanbul Avrupa Yakası abonelerinin %18’i İstanbul kayıtlıdır. Çatalca, Silivri ve Bakırköy’de İstanbul’a kayıtlı aboneler dikkat çekici oranlarda bulunurken, ikinci en yoğun grup Sivaslılar olup Kağıthane, Sultangazi, Bağcılar ve Sarıyer’de yoğunluk gösterirler. Kastamonulular ise Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Kağıthane ve Esenyurt’ta yaşamaktadır. 2024 sonunda 186 bin civarında olan yabancı abone sayısı 2025’te %16 azalarak yaklaşık 156 bine düşmüştür. Esenyurt yabancı abonelerde en büyük düşüşü yaşamıştır.

Taşınma Hareketleri ve Kentsel Dönüşüm

2025 yılında Avrupa Yakası’nda gerçekleşen taşınma sayısı 544 bin 786 olarak gerçekleşmiş, geçen yıla göre %18 artış kaydedilmiştir. Bu da konut sirkülasyonunun hızlandığını göstermektedir. Taşınmaların %70’i ikinci el konutlarda gerçekleşirken, her gün ortalama 438 abone yeni konutlarına taşınmıştır.

Söz konusu dönemde 3 milyonun üzerinde abone yer değiştirmiştir; bunların 903 bini yeni konutlara, 2,15 milyonu ise ikinci el gayrimenkullere taşınmıştır. İlçe bazında en hareketli bölgeler Esenyurt, Küçükçekmece, Başakşehir ve Bağcılar olurken, en az hareket ise Çatalca’da gerçekleşmiştir. Genç nüfusun taşınma sıklığı dikkat çekicidir; 35 yaş altı 75 bin 576 kişi aboneliğini sonlandırmış, bunların büyük çoğunluğu Esenyurt’ta ikamet etmektedir.

Konut Abonesi Yoğunlukları ve Elektrik Tüketimi

İstanbul Avrupa Yakası’nda km²’ye düşen konut abonesi sayısı 1.133 olarak Türkiye ortalamasının 20 katından fazladır. Gaziosmanpaşa, Şişli ve Kağıthane en yoğun konut abone sayısına sahip ilçeler olarak saptanmıştır. Bunun aksine Çatalca km²’ye sadece 34 abone ile Türkiye ortalamasının altında kalmaktadır.

Kentsel dönüşüm nedeniyle 2025’te 52 bin 662 abone aboneliklerini sonlandırmıştır; bu oran bir önceki yıla göre %105 artış anlamına gelmektedir. Abonelik sonlandırmalarının büyük kısmı mesken abonelerinden olup, en fazla dönüşüm talepleri Bahçelievler ve Avcılar ilçelerinden gelmiştir. Avcılar ve Zeytinburnu’nda dönüşüm kaynaklı artış oranları %200’ün üzerindedir.

Elektrik Tüketimindeki Değişiklikler

2025 yılında meskenlerde elektrik tüketimi geçen yıla göre %0,48 artış göstermiştir. İlçelere göre toplam tüketimin %9,58’i Esenyurt’ta gerçekleşirken Küçükçekmece ve Bağcılar bunu takip etmiştir. Elektrik tüketimindeki en büyük artışlar Arnavutköy, Beylikdüzü ve Silivri’de gözlenirken, bazı ilçelerde (Güngören, Beyoğlu, Beşiktaş, Şişli gibi) tüketimde düşüş yaşanmıştır.

Konut başına ortalama en yüksek aylık elektrik tüketimi 247 kWh ile Sarıyer’de ölçülmüş, ardından Beşiktaş ve Başakşehir gelmiştir. En düşük tüketim ise 156 kWh ile Esenler ilçesinde kayda geçmiştir.