İstanbul'un Üç Önemli Alışveriş Caddesinde Ziyaretçi ve Kira Rakamları Değişti: İstiklal Rekor Kırdı, Nişantaşı Düşüşte

İstanbul'da Alışveriş Caddelerinde Ziyaretçi Trafiği ve Kira Seviyelerinde Öne Çıkan Değişiklikler

Geçtiğimiz yıl İstanbul'un en popüler alışveriş ve turizm destinasyonlarından biri olan İstiklal Caddesi, 107 milyon ziyaretçi sayısıyla tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı; bu rakam 2024 yılına kıyasla yüzde 18,7 artışı temsil ediyor. Cushman & Wakefield I TR International'ın hazırladığı raporda, İstiklal Caddesi'nin yanı sıra Bağdat Caddesi ve Nişantaşı bölgelerinde de kapsamlı analizler yer aldı. İstiklal Caddesi'nde mağaza doluluk oranı yüzde 96 seviyesinde olup, özellikle giyim ve ayakkabı sektörü yüzde 35 ile en büyük payı aldı.

İstiklal Caddesi: Rekor Ziyaretçi ve Yüksek Doluluk Oranı

İstiklal Caddesi, günlük ziyaretçi sayısını hafta içinde yüzde 13 artışla 240 bine, hafta sonu ise yüzde 27 yükselişle 427 bine çıkardı. Bölgenin kültür, sanat ve turizm faaliyetlerinin yoğunluğu ile güçlü marka karması, özellikle lokal markaların yüksek oranı sayesinde ziyaretçi trafiğindeki artışın temel nedenleri arasında yer alıyor. Caddedeki 275 mağazanın 265’i dolu, birincil kira seviyeleri ise aylık metrekare bazında 220 dolar olarak belirlendi.

Bağdat Caddesi’nde Yüzde 31,2’lik Ziyaretçi Artışı ve Kira Seviyesi

Anadolu Yakası’nın popüler alışveriş noktalarından biri olan Bağdat Caddesi, 2024’e kıyasla ziyaretçi sayısını yüzde 31,2 artırarak 41,2 milyona taşıdı. Günlük ziyaretçi sayısında hafta içi yüzde 19,5, hafta sonunda ise yüzde 61,2 artış gözlendi. 309 mağazanın 296’sı dolu olup, giyim ve ayakkabı sektörü yüzde 30 ile önde bulunuyor. Kira seviyeleri metrekare başına 180 dolar seviyesinde istikrarını koruyor. Bölgedeki kentsel dönüşüm faaliyetlerine rağmen perakende doluluğu yüksek düzeyde seyrediyor.

Nişantaşı Bölgesi Ziyaretçi Sayısında Önemli Düşüş

Avrupa Yakası’nın seçkin alışveriş merkezi olan Nişantaşı bölgesinde ise ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 50, hafta sonunda ise yüzde 72 oranında düşüş gösterdi. Özellikle yabancı turist profilindeki gerileme, bu düşüşte etkili oldu. Bölgedeki 373 mağazanın 350’si dolu olup, sektör bazında giyim ve ayakkabı yüzde 43, yeme-içme ise yüzde 14 paya sahip. Yüksek kira fiyatları nedeniyle yeme-içme sektörü ana caddeden ara sokaklara kayma eğiliminde.

Perakende Sektöründe Verimlilik ve Seçiciliğe Yönelim Öne Çıkıyor

Raporda, önümüzdeki dönemde İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde büyüme odaklı genişleme yerine, verimlilik ve seçicilik temelli perakende hareketlerinin ağırlık kazanacağı vurgulandı. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler sebebiyle markaların daha küçük metrekarelerde, yüksek performanslı ve prestijli lokasyonlarda faaliyet göstermeye yönleneceği öngörülüyor. Bu kapsamda; birincil lokasyonlar güçlü talep görmeye devam ederken, daha az prestijli alanlarda baskının artacağı bekleniyor.