Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Kanunu’nda Yeni Düzenlemeler: Site Aidatlarına Bakanlık Denetimi Geliyor

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Kanunu’nda Önemli Değişiklikler TBMM Gündeminde

Türkiye Büyük Millet Meclisi, yeni haftada Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve Tapu Kanunu ile bazı ilgili kanunlarda değişiklikleri içeren torba kanun teklifinin görüşmelerine başlıyor. Ocak ayında komisyonda tamamlanan bu teklif, site aidatlarına Bakanlık denetimi getirilmesini ve site yönetim şirketlerinin denetim kapsamına alınmasını öngörüyor.

Site Aidatlarında Yönetim ve Denetim Değişiklikleri

Site ve apartman yönetimlerinde aidat artırma yetkisi artık kat malikleri kuruluna bırakılıyor. Bu sayede yöneticilerin keyfi zam yapması önlenecek, aidat artışları daha şeffaf bir şekilde gerçekleştirilecek. Ayrıca, apartman ve site işletme projeleri kat malikleri genel kurulunda onaylanacak ve yöneticiler bu projeye göre sorumluluk üstlenecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticinin görev ve yetkileri yeniden tanımlanıyor. Yönetici, ana gayrimenkulün yönetim, bakım, onarım, temizlik, asansör ve kalorifer işletmesi gibi işler için her yılın ilk ayında, eğer işletme projesi henüz onaylanmamışsa, geçici işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak.

Kooperatiflerde Tapu Devri Şartları Sıkılaşıyor

Yeni düzenlemeyle, inşaatı aşamalı olarak tamamlayan yapı kooperatifleri, tüm etaplar bitmeden iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etseler bile tapu devri yapamayacak. Bu değişiklik, kooperatif üyelerinin haklarının korunması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Çevre Yönetimi ve Danışmanlık Hizmetlerinde Yeni Tanımlar

Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle “çevre danışmanlık firması” tanımı güncelleniyor ve “yetkilendirilmiş kişi” kavramı ekleniyor. Yetkilendirilmiş kişiler, Bakanlık tarafından çevre yönetimi hizmeti vermek üzere onaylanan mühendislik veya fen fakülteleri mezunlarından oluşacak.

Çevre kirliliğine neden olan kurum ve kuruluşlar çevre yönetimi hizmeti almak zorunda olacak. Danışmanlık firmaları ise hizmet verdikleri işletmelerin mevzuat ihlallerini Bakanlığa bildirmekle yükümlü olacak. Bakanlık, asgari hizmet bedellerini ve usul esaslarını yönetmelikle belirleyecek.

Enerji Kimlik Belgesi ve Yapı Denetimi Düzenlemeleri

Enerji kimlik belgesi uzmanlarına yönelik idari yaptırımlar da teklif kapsamında yer alıyor. Ruhsatsız veya izinsiz yapılarda hazır beton kullananlara yüksek tutarda para cezası uygulanacak. Ayrıca, sahte belgelerle alınan müteahhitlik sınıflandırma belgelerinin iptali ve ruhsatların geçersiz kılınması da düzenleniyor.

Binaların yangından korunma denetimlerine ilişkin yönetmelik ise, ilgili uzmanlar, ücretler ve belge türleri hakkında detaylı kuralları belirleyecek.

Özelleştirme Kanunu’nda Yeni Yetki Düzenlemeleri

Torba kanunla Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun’da değişiklik yapılarak mahalli idarelerin ve bağlı kuruluşlarının şirket veya kooperatif kurması, sermaye katılımı ve ortaklık işlemleri Cumhurbaşkanının iznine tabi hale getiriliyor. Böylece yerel yönetimlerdeki şirketleşme faaliyetleri daha yakından denetlenecek.

Depremzedeler İçin Haciz Şartları Esnetiliyor

6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremden etkilenen hak sahiplerine verilen hibe ve krediler haczedilemeyecek ve hukuki işlemlerden korunacak. Bu düzenleme, yıkılan veya ağır hasar gören yapılarının yeniden inşasını hızlandırmayı ve yerleşim faaliyetlerine destek olmayı hedefliyor.

TBMM Çalışma Programı

Meclis bu hafta ayrıca siyasi partilerin grup toplantılarının salı ve çarşamba günleri yapılmasını kararlaştırdı.