Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Sorunları: Eski Binalarda Mağduriyete Dava Şart

Kentsel Dönüşümde Eski Binaların Arsa Payı Problemi Gündemde

Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projelerinin yaygınlaşması, eski binalardaki arsa payı dağılımındaki adaletsizlikleri ortaya çıkarmıştır. Bu durum, başta 2007 yılı öncesinde inşa edilen yapılarda bağımsız bölümlerin arsa paylarının eşit ve adil olmaması nedeniyle hak kayıplarına sebep olmaktadır.

2007 Öncesi İnşa Edilen Binalarda Arsa Payı Dağılımının Sorunları

2007 yılında yürürlüğe giren düzenlemeler öncesinde müteahhitlerin inisiyatifine bırakılan arsa payı dağıtımı, özellikle kat, cephe, metrekare ve manzara gibi kriterler göz önüne alınmadan yapılıyordu. Bu nedenle, aynı özelliklere sahip dairelerin farklı arsa paylarına sahip olması kentsel dönüşüm sürecinde ciddi mağduriyetler yaratmaktadır.

Antalya’da Sahadaki Mağduriyetler ve Uyarılar

Antalya’da emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, arsa payının mülkiyet hakkının temel unsuru olduğunu vurgulayarak, satın alma öncesinde arsa paylarının mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor. Müteahhitlerin farklı arsa payları vermesi, aynı şerefiyeye sahip dairelerde hak kaybına ve hak eşitsizliğine yol açmaktadır.

Hukuki Boyut: Arsa Payı Düzeltim Davaları ve Dava Zamanlaması

Hukukçular, kentsel dönüşümün deprem gerçeği nedeniyle bir zorunluluk olduğunu ancak hak kaybını önlemek amacıyla yasal süreçlerin doğru işletilmesi gerektiğini ifade ediyor. Arsa payı farklılıkları ve haksızlıklar tespit edildiğinde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesine dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir. Bu davaların bina yıkılmadan önce açılması hayati önem taşıyor çünkü tespit için yapının ayakta olması gerekiyor.

Vatandaşların Haklarını Koruması İçin Öneriler

Uzmanlar, vatandaşların tapu kayıtları ve yönetim planlarını inceleyerek arsa paylarını karşılaştırması gerektiğini belirtiyor. Özellikle 2010 öncesi yapılan alımlarda arsa payı dağılımının kontrol edilmesi, kentsel dönüşüm sürecindeki hak kayıplarının önüne geçebilir. Erken dönemde yapılacak hukuki müdahaleler, daha dengeli ve adil bir dönüşüm sağlanmasını mümkün kılar.