Kira Ödemelerinde Yeni Tehlike: Üçüncü Kişiye Yaptığınız Ödemeler Tahliye ve Ceza Riski Doğuruyor

Kira Ödemelerinde Üçüncü Kişilere Ödeme Yapmanın Riskleri

Kira bedelinin sözleşmede adı geçen ev sahibinden farklı bir üçüncü şahsa ödenmesi, kiracılar açısından önemli hukuki sorunlar yaratabiliyor. Hukuk alanında uzman kişiler, kira ödemelerinin sadece sözleşmeye taraf olan mülk sahibinin hesabına yapılmasının gerektiğine dikkat çekerek, ödemelerin farklı kişilere aktarılmasının borcu sona erdirmediğini ve tahliye riski ortaya çıkardığını belirtiyor.

Yeni Gelir Vergisi Genel Tebliği ile Kira Ödeme Usulü Değişti

Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, 2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinin banka ya da posta kanalıyla yapılmasının zorunlu hale geldiğini vurguladı. Elden yapılan kira ödemelerine karşı ciddi yaptırımların uygulandığını açıklayan Gezgin, kirayı elden veren taraflara kira bedelinin %10'u oranında ceza kesildiğini aktardı.

Cezalar, mükellef türüne göre değişiyor: Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabına en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve basit usulde vergi mükelleflerine en az 14 bin TL, diğer mükelleflere ise 7 bin TL’den başlayan para cezaları uygulanmaktadır.

Kiracılar ve Ev Sahiplerine Önemli Uyarılar

Avukat Gezgin, kira ödemelerinin eş, çocuk veya diğer yakınlara yapılmasının kiracıyı hukuki sorumluluktan kurtarmayacağını hatırlattı. Böyle durumlarda, ödemenin geçerliliğinin ispatı için yazılı belge veya sözleşme eki mutlaka olmalıdır. Ayrıca banka havalesinde kiranın ait olduğu ay ve yıl açık şekilde belirtilmelidir.

En güvenilir yöntem olarak, kiranın doğrudan sözleşmedeki mal sahibinin IBAN numarasına yatırılması gösterilmektedir. Aksi halde, ev sahibi kira ödenmediği gerekçesiyle icra takibi açabilir ve tahliye talebinde bulunabilir. Bu sebeple kiracıların ve ev sahiplerinin bu kurallara titizlikle uyması büyük önem taşımaktadır.