Konut Fiyatları Şubat 2026’da Yüzde 26,4 Yükseldi, Ancak Reel Değerde Düşüş Sürüyor

Konut Fiyat Endeksi Şubat 2026’da Yıllık Yüzde 26,4 Arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Şubat 2026 dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarında nominal bazda önemli bir yükselişe işaret etti. Endeks, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artış gösterdi ve yıllık bazda yüzde 26,4 oranında yükseldi.

Reel Bazda Konut Fiyatlarında Azalma Devam Ediyor

Nominal artışa rağmen reel olarak incelendiğinde, Şubat ayı verileri konut fiyatlarında yüzde 3,9 oranında bir düşüş olduğunu ortaya koydu. Bu durum, enflasyon ve fiyatların alım gücüne etkisinin göz önünde bulundurulmasıyla ortaya çıkmaktadır.

Büyükşehirlerde Konut Fiyatlarında Artış

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Türkiye’nin en büyük şehirlerinde Şubat 2026’da konut fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,2, yüzde 1,7 ve yüzde 1,4 oranlarında arttı. Yıllık bazda ise bu şehirlerde artış oranları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak kaydedildi.

Bölgeler Bazında Konut Fiyatları

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Şubat 2026’da en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgelerinde gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgelerinde gözlendi.

Yeni Kiracı Kira Endeksindeki Yıllık Artış %34,2

2026 Şubat ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) aylık bazda yüzde 1,6 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 34,2 seviyesinde gerçekleşirken, reel artış yüzde 2,0 oldu.

Büyükşehirlerde Kira Endeksindeki Gelişmeler

Yeni Kiracı Kira Endeksi, İstanbul’da bir önceki aya göre yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 oranında artış kaydetti. Yıllık bazda İstanbul’da kira endeksi yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 oranında yükseldi.

Bölgeler Bazında Kira Artışları

Şubat 2026 döneminde yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul’da gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgelerinde görüldü.