Konut İlanlarındaki Yanıltıcı Metrekare Bilgisine Dikkat: Alıcılar Büyük Zarar Görebilir

Konut İlanlarında Metrekare Beyanları Gerçek Kullanım Alanını Yansıtmıyor

Konut piyasasındaki hareketlilikle birlikte ilanlarda yer alan metrekare bilgileri bazen alıcıları yanıltacak şekilde sunulmaktadır. Uzmanlar, ilanlarda brüt ve net alan kavramlarının karıştırılması ya da ortak alanların net alana dahil edilmesi gibi uygulamaların alıcıların maddi zarar görmesine yol açtığını belirtmektedir.

Ortak Alanların Yanlışlıkla Dairenin Net Alanına Dahil Edilmesi

Gayrimenkul ilanlarında sıklıkla karşılaşılan sorunlardan biri, binanın ortak kullanım alanlarının dairenin net metrekare bilgisinin içine katılmasıdır. Otopark, merdiven boşluğu, asansör alanı ve sığınak gibi ortak alanlar, bazı ilanlarda paylaştırılarak dairenin büyüklüğüne eklenmektedir. Bu durum, ilanda geniş gösterilen metrekare bilgisine rağmen gerçek kullanım alanının daha küçük çıkmasına neden olmaktadır.

Örneğin, ilanlarda 100 metrekare alanı olan bir dairenin teknik ölçümler sonucu sadece 75 metrekare net kullanım alanına sahip olduğu durumlar yaşanmaktadır. Bu fark, alıcının ödeme yaptığı bedelin karşılığını tam anlamıyla alamamasına ve kullanabileceği alanın azalmasına neden olmaktadır.

Yanıltıcı Metrekare Beyanının Hukuki Boyutları

İlanda belirtilen metrekare ile fiili ölçüm arasında tutarsızlık olması halinde, konut tüketici hukuku kapsamında ayıplı mal olarak değerlendirilmektedir. Bu durumda alıcı, sözleşmeden dönme hakkına sahip olmakta ve ödediği kaporayı geri talep edebilmektedir. Ayrıca, uğranılan zarar için tazminat davası açma imkanı da bulunmaktadır.

Uzmanlar, konut alım süreçlerinde net ve brüt metrekare ayrımının mutlaka netleştirilmesi ve satış öncesinde teknik ölçümlerin yapılmasının kritik önem taşıdığını vurgulamaktadır.

Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, alıcıların konut ilanlarındaki bilgilere tamamen güvenmemeleri gerektiğine dikkat çekmektedir. Alıcıların satın almayı düşündükleri konutu yerinde görmeleri ve mümkünse bağımsız ölçüm yaptırmaları önerilmektedir. Yalnızca satıcının beyanına dayanarak karar verilmemesi, sonradan yaşanabilecek maddi kayıpların önüne geçilmesi adına önem arz etmektedir.

Uzmanlar, tapu işlemleri sırasında heyecanla gözden kaçan net kullanım alanı detayının, ilerleyen süreçte telafisi zor ekonomik sorunlara yol açabileceğini bildirmektedir.