KONUTDER Anketi: Kira Artışında Yavaşlama ve Yabancıya Konut Satışlarında Yeniden Canlanma Beklentisi

KONUTDER 2026 İlk Çeyrek Anketinde Kira ve Konut Satış Beklentileri

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan 2026 yılının ilk Beklenti Anketi sonuçları, konut sektöründeki önemli değişim sinyallerini ortaya koydu. Anket, kira artış hızında belirgin bir yavaşlamaya işaret ederken, yabancı yatırımcıların konut alımlarında yeniden artış beklentisini gündeme taşıdı.

Faiz Beklentilerinde Düşüş, Kredili Satışlarda Azalma Öngörüsü

Ankete göre, bir önceki dönemde faizlerin yüzde 100 oranında düşeceği beklentisi hakimken, bu dönemde bu oran yüzde 54,2'ye geriledi. Bu gelişme kredili konut satışlarına olan olumlu beklentileri etkiledi; kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76'dan yüzde 50'ye inerken, satışların aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 37,5'e yükseldi. Kredi destekli satışlarda azalış bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kayıtlara geçti.

Birinci El Konut Satışlarında Düşüş, Ancak Fiyatlarda Artış Beklentisi

Gelecek 6 ayda birinci el konut satışlarının artacağı beklentisi yüzde 68’den yüzde 41,7’ye gerilerken, üyelerin yarısı satışların mevcut seviyede kalacağını öngörüyor. Buna karşın, konut fiyatlarının artacağı beklentisi yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Özellikle malzeme fiyatları ve işçilik maliyetlerindeki artış beklentisi konut maliyetlerini yukarı çekmeye devam ediyor.

Kira Fiyatlarında Artış Hızında Düşüş Mevcut

KONUTDER üyelerinin yüzde 62,5’i kira fiyatlarının artacağını belirtirken, bu oran önceki dönemde yüzde 80 seviyelerindeydi. Aynı kalacağı öngörülen kira fiyatlarının oranı ise yüzde 37,5’e yükseldi. Bu durum kira artış hızının yavaşladığına dair önemli bir göstergedir. Üretim tarafında ise konut üretiminin artacağı beklentisi yükselirken, üyelerin yüzde 54,2’si üretimin mevcut seviyede kalacağını düşünüyor.

Yabancıya Konut Satışlarında Jeopolitik Gelişmelerin Etkisi

Son yıllarda düşüş gösteren yabancıya konut satışlarında 2025’in ikinci yarısından itibaren jeopolitik gelişmelerin etkisiyle artış beklentisi doğmaya başladı. Ankete katılanların yüzde 33,3’ü yabancıya satışların yükselmesini bekliyor. Bu yükselişte özellikle Körfez bölgesinde yaşanan gelişmelerin etkisi olduğu bildiriliyor.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz’ın Değerlendirmeleri

Ziya Yılmaz, ankette faiz indirimi beklentisinin zayıflamasının kredili satışlara doğrudan yansıdığını ifade etti. Üretim artış beklentisinin güçlendiğini ve üyelerin önemli bir kısmının yeni projelere devam kararlılığında olduğunu belirten Yılmaz, gayrimenkul yatırımlarının yönünün jeopolitik gelişmelerle yeniden şekillenebileceğine dikkat çekti. Türkiye'nin güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve yatırım ortamının, küresel risk ortamında güvenli liman işlevi gördüğünü vurguladı.

Maliyet Artışları ve Finansmana Erişim Kritik Rol Oynuyor

Malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin konut fiyatları üzerindeki baskıyı artırdığını aktaran Yılmaz, üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişimin artırılması için finansmana erişimin kolaylaştırılması ve arsa maliyetlerinin dengelenmesinin büyük önem taşıdığını dile getirdi. Yılmaz, sürdürülebilir ve sağlıklı büyüme için sektörün bütüncül politikalarla desteklenmesi gerektiğini ifade etti.