Nisan 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı: TÜFE Bazlı Zam Yüzde 32,82’ye Düştü

Kira Artış Oranı Nisan 2026'da Yüzde 32,82 Olarak Belirlendi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Nisan 2026 tarihinde açıklanan enflasyon verileri, Nisan ayına ilişkin kira artış oranlarını kesinleştirdi. Bu kapsamda, konut ve iş yeri kiralarını ilgilendiren zam oranları TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplandı ve kira artış tavanı %32,82 olarak açıklandı.

Mart Ayı TÜFE Verileri ve Kira Artış Oranı

Mart ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda %1,94, yıllık değişim ise %30,87 olarak gerçekleşti. Bu verilere dayanarak, Nisan ayında konut ve iş yeri kiralarına maksimum uygulanabilecek zam oranı %32,82 olarak resmi hale geldi. Önceki ayda bu oran %33,39 iken, Nisan ayında kiracılar için zam tavanında hafif bir düşüş yaşandı.

TEFE-ÜFE Döneminden TÜFE Esasına Geçiş

Kira artış oranları önceden Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ve Toptan Eşya Fiyat Endeksi (TEFE) üzerinden de hesaplanabiliyordu. Ancak, 2019 senesinde yapılan yasal düzenleme ile birlikte kira zamlarında sadece TÜFE esas alınmaya başlandı. TÜFE, tüketicilerin günlük ihtiyaçlarına yönelik mal ve hizmet fiyatlarındaki değişimleri yansıtırken, ÜFE üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösterir.

Hâlen bazı eski kira sözleşmelerinde TEFE-ÜFE ortalaması ifadesi bulunmakla birlikte, bu sözleşmelerde eğer belirtilen oran TÜFE oranından yüksekse, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanmaktadır. Böylece 2026 Nisan ayında uygulanacak kira artışı maksimum oranı TÜFE 12 aylık ortalaması olan %32,82 olarak belirlenmiştir.

Kira Artış Oranı Hesaplama Yöntemi

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artış oranı bir önceki yıl itibarıyla TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenir. Bu oran, hem konut hem iş yeri kiralarında zam üst sınırı olarak geçerlidir.

Örnek hesaplama:

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23
Hesaplama: 10.000 TL × 43,23 ÷ 100 = 4.323 TL (zam miktarı)
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanır; ancak sözleşmede daha düşük fakat TÜFE'den yüksek olmayan bir oran varsa, bu oran da geçerli olabilir. Ev sahipleri ise TÜFE üzerinde zam yapma hakkına sahip değildir.

Merkez Bankası Enflasyon Beklentileri

Merkez Bankası'nın Mart 2026 anketine göre, cari yıl sonu için TÜFE beklentisi %25,38, 12 ay sonrası için %22,17, 24 ay sonrası için ise %17,30 seviyesinde öngörülmektedir. Ankete katılanların çoğunluğu TÜFE'nin 12 ay sonra %20 ila %25 arasında değişeceğini tahmin ediyor ve 24 ay içinde ise enflasyonun %16 ila %19 aralığında seyretmesi bekleniyor.