Site Aidatlarında Yeni Dönem: Tapu Kanunu ile Fahiş Aidat Artışına Kesin Önlem

Tapu Kanunu’nda Site Aidatlarına İlişkin Yeni Düzenlemeler Hayata Geçiyor

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, site aidatları ve yönetici görevlerini kapsayan önemli yenilikler içeriyor. Bu kanunla yöneticilerin sorumlulukları yeniden belirlenirken, aidat ve avansların toplanması konusunda daha şeffaf ve kontrollü süreçler getiriliyor.

Yöneticilerin Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri ile bakım ve onarım faaliyetlerinin yanı sıra, asansör, kalorifer ve sigorta işlemlerini planlanan zamanlar içinde yürütmekle yükümlü olacak. Bu süreçler yönetim planında belirtilmezse, her yılın ilk ayında kat maliklerinden aidat veya avans toplanması gerekiyor. Kat malikleri işletme projesi onaylanana kadar ise yöneticiler bu adımlardan sorumlu tutulacak.

Keyfi Aidat Artışlarının Önüne Nasıl Geçilecek?

Yönetici tarafından talep edilen avans miktarının ve işletme projesinin kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Onaylanmamış işletme projeleri için yöneticiler, üç ay içinde geçici bir proje hazırlayacak; proje kat maliklerine mutlaka imzalı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek ve yine üç ay içinde genel kurulda onaya sunulacak. Bu sayede keyfi aidat artışları engellenmiş olacak.

İşletme Projesi Bedeli Nasıl Belirlenecek?

Var olan işletme projesine dayanarak oluşturulan geçici projede, bedel yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde ölçütlere göre belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak. Böylece her yıl aidat tutarlarının makul ve denetlenebilir olması hedefleniyor.

Yönetim Planı Değişikliği İçin Hangi Şartlar Aranacak?

Yönetim planını değiştirmek isteyenler için, toplu yapı temsilciler kurulunun belirlediği bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı şart koşuldu. Yönetim planındaki bu koşullara uymayan hükümler ise geçersiz sayılacak.

Yeni Düzenlemenin Yürürlük Tarihi

Kanunda yer alan tüm bu düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlanmasının hemen ardından yürürlüğe girecek ve uygulamaya konulacak.