Tapu Kanunu ve Diğer Kanunlarda Önemli Değişiklikler: Fahiş Aidatlara Düzenleme ve Yeni Yaptırımlar TBMM’den Geçti

Tapu Kanunu ve Diğer Kanunlarda Kapsamlı Reform TBMM'de Kabul Edildi

TBMM Genel Kurulu, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnameyi değiştiren önemli bir teklif üzerinde görüşmelerini tamamlayarak kanunu kabul etti. 304 milletvekilinin oy kullandığı oylamada 241 kabul, 63 red oyu çıktı ve kanun yürürlüğe girdi.

Fahiş Aidatlara ve Değerleme Raporlarına Yeni Düzenlemeler

Kanun ile Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında düzenlenen değerleme raporlarının, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda, ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirildi. Bu uygulama ile değerleme raporlarının daha şeffaf ve hızlı paylaşılması sağlanacak.

Sosyal Konut İhalelerinde Damga Vergisi İstisnası

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027 tarihine kadar düzenleyeceği sosyal konut ve beraberindeki yapım işleri ihalelerinde alınan ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu kapsam, daha önce ihale ilanı verilmiş ancak son teklif tarihi geçmemiş işleri de kapsayacak.

Yönetim Projeleri ve Tapu Devri Düzenlemeleri

Kat malikleri genel kurulunda işletme projelerinin onaylanması zorunlu kılındı. Eğer kat malikleri kurulu tarafından henüz onaylanmamışsa, yönetici geçici bir işletme projesi hazırlayarak üç ay içinde onaylatmakla yükümlü olacak. Ayrıca, inşaatı tamamlanmış ancak etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatiflerinin, etap bitmeden tahsis edilen konut veya iş yerlerinin tapu devrini yapmaları engellenecek.

Çevre Danışmanlık Firmalarına Yeni Yaptırımlar ve Cezalar

Çevre kirliliğine sebep olacak faaliyetlerde bulunan ve gerekli bildirim veya aylık faaliyet raporu sunmayan çevre danışmanlık firmalarına 75 bin lira para cezası uygulanacak. Ayrıca çevre yönetimi hizmeti veren kurumların yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde ceza puanı sistemine tabi tutulacak, puan birikimlerine göre ise yeterlik belgeleri geçici veya kalıcı olarak askıya alınacak ya da iptal edilecek.

Yeni Yerleşim Alanları ve Kamulaştırma Hakları

Yeni sosyal konut alanlarında bulunan taşınmazlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kamu kurumlarınca kullanımda olan ve özel mülkiyete ait taşınmazlarda gerektiğinde devir ya da acele kamulaştırma kararı alabilecek. Böylece yerleşim alanlarının planlama ve uygulama süreçleri hızlandırılacak.

Şantiye ve İnşaat Güvenliği Konusunda Yeni Yükümlülükler

Şantiye şefleri, günlük işlerin ve yetki belgeli ustaların kayıtlarını Bakanlık tarafından belirlenen usullere uygun tutmak zorunda olacak. Yangın güvenliği denetimlerinde tespit edilen eksiklikler 6 ay içinde giderilerek geçerli rapor alınacak, önemli tadilat gerektiren durumlarda ise yetkili idareden ruhsat veya izin alınması şart koşulacak.

Ruhsatsız Beton Piyasasına Ağır Para Cezaları

Ruhsata tabi olup, ruhsatsız ya da izinsiz olarak piyasada hazır beton arz eden veya bulunduranlara 500 bin lira idari para cezası verilecek. Beton deney sonuçlarında standart dışı tespit edilmesi halinde de aynı miktarda ceza uygulanacak. Ayrıca mikser etiketi ve kare kodlu irsaliyenin uyumsuzluğu durumunda 250 bin lira idari para cezası gündeme gelecek.

Taşınmazların Geometrik Durumlarındaki Düzeltmeler ve Kesinlik Kazanması

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan ölçüm ve hesaplama düzeltmeleri, taşınmaz sahiplerine tebliğ edilip 30 gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşecek. Bu durum taşınmazların hukuki durumundaki belirsizliklerin sona erdirilmesini sağlayacak.

Kamu Kurumları ve Bağlı Şirketlerde Sermaye İşlemleri Cumhurbaşkanı Onayına Bağlandı

Mahalli idareler, bağlı kuruluşları, birlikleri ve şirketleri ile bunların çoğunluk hissesine sahip oldukları şirketler veya kooperatiflerin yeni şirket kurmaları, sermaye katılımı veya hisse edinmeleri gibi işlemler Cumhurbaşkanı iznine tabi tutuldu. Bu düzenleme, kamu sermayesinin yönetiminde sıkı denetim ve kontrol amaçlıyor.

Kamu Taşınmazlarının Etkin Kullanımı İçin Yeni Düzenlemeler

Kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilen Hazine taşınmazlarının tahsislerinin kaldırılması, tahsis amacı değiştirilen alanların Hazine adına tescili ve bu taşınmazların Bakanlık veya bağlı kurumlara bedelsiz devri hakkında detaylı kurallar getirildi. Bu uygulama, kamu taşınmazlarının daha verimli kullanımını hedeflemektedir.

Laboratuvar Personeline ve Denetimlere Yönelik Para Cezaları

Laboratuvarlarda idari görev dışında başka iş yapan denetçiler ve teknik elemanlara 50 bin lira para cezası verilecek. Betonun denetiminde standartlara uymayan üreticiler ile izleme sistemi prosedürlerini yerine getirmeyenlere ise ağır idari para cezaları uygulanacak.

Türkiye Çevre Ajansı Personel Görevlendirmeleri ve Fahiş Aidatlara Yönelik Düzenleme

Türkiye Çevre Ajansı'nın faaliyete başlamasıyla birlikte 10 yıl süreyle kamu personeli ajansta görevlendirilebilecek. Kanun ile ayrıca fahiş aidat uygulamalarına yönelik düzenlemeler yapılacak ve denetimler güçlendirilecektir.