Tapu ve Çevre Kanunlarında Kritik Yenilikler: Kooperatiflerden Yangın Güvenliğine Kadar Önemli Düzenlemeler TBMM’de Kabul Edildi

TBMM'den Kooperatiflere ve Çevre Yönetimine Yenilikler

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulunda, Tapu Kanunu ve çevre ile ilgili çeşitli mevzuatlarda köklü değişiklikler getiren kanun teklifi kapsamındaki 11 madde kabul edilerek yürürlüğe girdi.

Kooperatiflerin Tapu Devir İşlemlerinde Yeni Düzenleme

Kooperatifler Kanunu'nda yapılan düzenlemeye göre, inşaatı tamamlayarak etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, tüm inşaatları tamamlamadan iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi, bu gayrimenkullerin tapusunun devrini gerçekleştiremeyeceklerdir.

Çevre Danışmanlık Firmalarına Yetkilendirme ve İdari Cezalar

Çevre Kanunu'nda "çevre danışmanlık firması" ve "yetkilendirilmiş kişi" tanımları yenilenerek, bu kişilerin hizmet kapsamları, sorumlulukları ve yetkileri netleştirildi. Ayrıca, çevre yönetimi hizmeti almayan veya çevre mevzuatına uymayan kişi ve firmalara yönelik yüksek tutarlarda idari para cezaları uygulanması öngörüldü.

Özellikle çevre kirliliğine neden olan kurum ve kuruluşların çevre yönetimi hizmeti almak zorunda olmaları ve çevre danışmanlık firmalarının tespit ettikleri ihlalleri Bakanlığa bildirme zorunluluğu getirildi.

Toplu Konut Kanunu ve Elektronik İmza Yöntemleri

Toplu Konut Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, taşınmaz satış sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak, ilgili başvuru ve müzakere evrakları bilgisayar veya elektronik iletişim cihazları aracılığıyla düzenlenebilecek. Ayrıca, yasal mirasçılık belgeleri gösterilmediğinde Başkanlık mahkeme veya noter aracılığıyla mirasçılık belgesi talep edebilecek.

Kamu Taşınmazlarının Kamulaştırılması ve Yeni Yerleşim Alanları

Yeni yerleşim alanları içerisinde bulunan kamu ve özel mülkiyete ait taşınmazlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gerektiğinde devir veya acele kamulaştırma kararı alabilecek; kamulaştırma işlemleri Bakanlık ya da Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülecek.

İmar Kanunu ve Yangın Güvenliği Periyodik Kontrolleri

İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle şantiye şefinin günlük iş ve çalışan kayıtlarını usulüne uygun tutma zorunluluğu getirildi. Ayrıca, binalarda yangın güvenliğine yönelik periyodik kontroller, ilgili itfaiye teşkilatları, Bakanlık yetkilileri veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından yapılacak ve raporları hazırlanacaktır.

Yangın güvenlik eksikliklerinin belirlenip giderilmesine yönelik 6 aylık süre tanınacak; esaslı tadilat gerektiren durumlarda ise ruhsat veya izin alınması gerekecek.

Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlarına İdari Yaptırımlar

Enerji kimlik belgesi uzmanlarının yetkilendirilmesine yönelik düzenlemeler getirildi. Sahte belge kullanılarak alınan müteahhitlik sınıflandırma belgeleri iptal edilirken, ruhsatsız yapı faaliyetlerinde bulunacaklara yüksek idari para cezaları uygulanacak.

Kadastro Kanunu ve Taşınmaz Ölçü Düzeltmeleri

Kadastro Kanunu'nda yapılan düzenlemeyle taşınmazların geometrik durumlarında ölçü, sınırlandırma ve hesaplamalardan kaynaklanan düzeltmelerin ilgililere tebliğ edilip, 30 gün içinde dava açılmaması halinde kesinleşmesi sağlanacak. Yanılma sınırı kapsamındaki farklılıklar bilimsel kabul edilebilir seviyede değerlendirilecek ve gerekiyorsa sulh hukuk mahkemelerinde çözüm yolu aranacak.

Genel Kurul Süreci ve Toplantı Ertelemesi

Kanun teklifinin 16. maddesinin kabulü sonrası TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, birleşime ara verilmesine rağmen komisyonun yerini almaması üzerine birleşimi 5 Mayıs Salı günü saat 15.00’e ertelendi.