Tarım Arazilerinde Kaçak Yapılaşmaya Kesin Tedbir: Villa, Bungalov ve Hobi Bahçesi Yasaklandı

Tarım Arazilerinde Kaçak Yapılaşmaya Sıkı Düzenleme

Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yönetmelik, Türkiye’nin tarım arazilerinin korunması amacıyla yapılaşmaya sıkı sınırlamalar getirirken, izinsiz villa, bungalov ve hobi bahçesi gibi yapılar yasaklandı.

İzinsiz Yapılar Yıkılacak, Para ve Hapis Cezası Uygulanacak

Yönetmelik kapsamında tarım dışı kullanım ve inşaat için zorunlu izin alınması şartı getirildi. İzin alınmadan yapılan tüm yapılar için belediyeler veya il özel idareleri tarafından bir ay içinde yıkım işlemi zorunlu hale getirildi. Bu süre sonunda yıkım yapılmazsa, Bakanlık yetkilileri devreye girerek yapıyı kendisi yıktırabilecek.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, söz konusu yasaya aykırı yapılaşmaların para ve hapis cezası ile sonuçlanacağını belirterek, özellikle belediyelerin yıkım konusunda yükümlülüğünü yerine getirmemesinin Bakanlık müdahalesini beraberinde getireceğini söyledi.

Yönetmelikte İzinli ve Yasaklı Yapı Türleri

Yeni yönetmelikte tarımsal amaçla yapılabilecek binalar; yem, depolama, saklama tesisleri, ürün işleme tesisleri, bağ evleri ve küçük çaplı güneş enerji santralleri ile sınırlı tutuldu. Ancak konaklama amaçlı bungalov, villa, çiftlik evi gibi yapılar sadece 2005’ten önce yapılmışsa kazanılmış hak kapsamında değerlendirilecek, aksi halde izinsiz kabul edilerek yasal yaptırıma tabi olacak.

Tarım dışı arazi kullanımı talepleri ise Toprak Koruma Kurulu kararı ve valilik onayına bağlandı. Böylece tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı kontrol altına alınacak.

Kırsal Alanlarda Yapılaşma Kontrol Altında

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kırsal alanlarda hobi bahçeleri ve bungalov gibi yapıların yasa dışı imar faaliyetlerine yol açtığını vurguladı. Kiraz, imar mevzuatına aykırı uygulamalarla tarımsal alanların gizli imara açılmasının önüne geçileceğini ve üç ayrı bakanlığın koordineli çalıştığını ifade etti.

Vatandaşların Dikkat Etmesi Gereken Hususlar

Kiraz, vatandaşları ellerinde kayıt dışı hobi bahçesi ve bungalov bulunması halinde yapılara ilişkin olarak vakit kaybetmeden eski haline getirme ve yıkım taleplerini yerine getirme konusunda uyardı. Ayrıca, bu tür yapıları satan veya satın alanların yasal yaptırımlarla karşılaşacağını belirtti.

Arazinin tarımsal amaçlı kullanımı hakkında bilgi almak isteyenlerin ilgili valilikler veya il özel idarelerine başvurmaları gerektiği ifade edildi. Ayrıca, yönetmeliğe uyum çerçevesinde tarımla uyumlu kullanımların yeniden hak kazanabileceği bildirildi.

Yapılaşma İhlallerinde Sorumlulara Ağır Yaptırımlar

Kaçak yapılaşma üzerinden hukuki süreçte emlak firmaları, mühendis ve mimarlar da sorumlu tutulacak. Yapıların inşasına ve satışına aracılık eden profesyoneller hakkında da yasal işlemler başlatılacak. Sorumlulara verilen para cezaları, yıkım masrafları ve kamusal zararlardan doğan bedellerin tahsili konusunda yeni yaptırımlar söz konusu olacak.