TBMM’den Fahiş Aidat Düzenlemesi ve Yapı Denetim Kurallarında Kritik Değişiklikler

TBMM'de Fahiş Aidatlar ve Yapı Denetiminde Yeni Dönem Başlıyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, site aidatlarının artışında keyfi uygulamaların önüne geçilmesini sağlayacak kapsamlı bir yasa tasarısını kabul etti. Fahiş aidat uygulamalarının engellenmesi amacıyla kat mülkiyeti kanununda önemli değişiklikler yapılırken, işletme projeleri ve toplanacak avans miktarları artık kat malikleri kurulu onayına tabi olacak. Yönetici tarafından sunulan geçici projelerde artış oranları, önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde sınırlandırıldı.

Tapu Kanunu ve Sermaye Piyasasına Yönelik Düzenlemeler

Kanunla birlikte Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) mevzuatında değişiklikler yapılarak, SPK yetkisi ile konut finansmanı ve değerleme raporları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda bedelsiz gönderilecek. Bu uygulama, değerleme süreçlerinin şeffaflığını artırmayı ve taşınmazların doğru değerlemesini sağlamayı hedefliyor.

Toplu Konut ve Sosyal Projelerde Vergi Muafiyeti

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar yürütülecek sosyal konut projeleri ile ilgili yapım işlerinde damga vergisi muafiyeti getirildi. Bu muafiyet, ihale kararları ve sözleşmeleri de kapsayarak projelerin maliyetini azaltmayı ve sosyal konut üretimini hızlandırmayı amaçlıyor. Cumhurbaşkanı, muafiyet süresini üç yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.

Kentsel Dönüşüm ve Taşınmaz Devirlerinde Yeni Kurallar

Mahalli idareler, bağlı kuruluşlar ve ilgili şirketlerin yeni şirket kurma veya mevcut şirketlere ortak olma işlemleri Cumhurbaşkanı’nın iznine tabi oldu. Özellikle atıl taşınmazların kentsel dönüşüm, sosyal konut projeleri ve sosyal-kültürel alanlara dönüştürülerek kentlerin planlı yapıya kavuşturulması hedefleniyor. Taşınmazlardan elde edilen gelirlerin yüzde 40'ı değerlendiren idareye aktarılırken, yüzde 60'ı ilgili kurumlar tarafından kullanılması öngörülüyor.

Yapı Denetim ve Zemin Etüt Kuruluşlarında Yeni Standartlar

'Yapı Denetimi Hakkında Kanun'da yapılan değişiklikle laboratuvar, beton üreticisi ve zemin temel etüt kuruluşları tanımlandı. Zemin ve temel etüt kuruluşlarının en az bir ortağı mühendis olmak zorunda olacak. Ayrıca, yapı denetim ve laboratuvar kuruluşlarından teminat alınacak ve cezai yaptırımlar artırılacak. Mikser etiketi ile uyumsuz beton üretimine 250 bin lira, hatalı sertleşmiş beton kullanımı halinde ise 500 bin lira idari para cezası kesilecek.

Çevre Danışmanlık Hizmetlerinde Yeni Yaptırımlar

Çevre Kanunu’nda yapılan düzenleme ile çevre danışmanlık firmaları ve yetkilendirilmiş kişiler hizmet kalitesini yükseltmesi ve çevre mevzuatına uyumu sağlaması hedefleniyor. Çevre yönetimi hizmeti almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya yetkili personel bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira ceza uygulanacak. Çevre kirliliğine neden olan işletmelerin ise hizmet alma yükümlülüğü kanunla netleştirilerek cezalar sıkılaştırıldı.

Toplu Konut Kanunu ve Miras İşlemlerinde Dijital Adımlar

Toplu Konut Kanunu’nda taşınmaz satış sözleşmelerinin elektronik ortamda yapılabilmesi amacıyla yeni uygulamalar getirildi. Ayrıca, yasal mirasçılar tarafından mirasçılık belgesi sunulmaması halinde Başkanlık yetkili makamlara başvurarak belge düzenletme imkanına kavuştu. Kamulaştırma işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya TOKİ tarafından yürütülecek.

Genel Kurul’da Uluslararası Anlaşmalar Gündemde

Kanun teklifinin kabul edilmesinin ardından TBMM Genel Kurulu, uluslararası anlaşmaların görüşülmesine geçti. Bu paketle Türkiye’de konut, yapı denetimi ve çevre alanlarında etkili düzenlemeler hayata geçirilerek, hem vatandaşın hem de sektörün mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.