Tera Holding’den Yeni Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu TN1 ile Gayrimenkule Erişim Kolaylaşıyor

Tera Holding’in İlk Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu TN1 Yatırımcılara Sunuldu

Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, grubun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan TN1’in, yatırımcıların gayrimenkul sektörüne erişimini önemli ölçüde kolaylaştıracağını belirtti. TN1’in ilk yatırımı İstanbul Sancaktepe’deki Sancak Dora Projesi olacak ve fon, yeni projelerle desteklenerek sürekli yatırım fırsatı sunacak.

Türkiye’de Yenilikçi Yatırım Modeli

Türkiye’nin finans alanında öncü gruplarından biri olan Tera, gayrimenkul yatırımlarını yaygınlaştırmak amacıyla yeni bir modeli hayata geçiriyor. Tera Grubu şirketlerinden Tera Portföy, Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1)nu minimum 100 bin lira tutarında katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sundu. TN1, hem kurumsal hem bireysel nitelikli yatırımcıların rahatlıkla erişebileceği bir yapıda oluşturuldu.

TN1 Fonunun Fark Yaratan Özellikleri

SPK’nın Temmuz 2024 tebliğiyle proje gayrimenkul yatırım fonlarının kurulması kolaylaşarak sektöre yeni bir ivme kazandırıldı. TN1, diğer fonlardan farklı olarak günlük alım imkânı sunarken katılım tutarını 100 bin TL ile düşürerek geniş yatırımcı kitlesine hitap ediyor. Ayrıca fon, yalnızca tek projeye değil aynı anda birden fazla projeye yatırım yapabilen esnek bir yapıya sahip.

Sancak Dora Projesi ile İlk Adım

Sancak Dora, yaklaşık 7 bin metrekarelik arsa üzerinde toplam 218 bağımsız bölümden oluşan, Tera Holding güvencesinde geliştirilen önemli bir proje. Projenin toplam büyüklüğü yaklaşık 3 milyar TL olarak planlanırken inşaat çalışmalarının 18 ayda tamamlanması hedefleniyor. Emre Tezmen, fonun sürekli yeni projelerle büyüyeceğini ve Türkiye genelindeki birçok arsa sahibi ile proje geliştiricilerle görüşmelerin devam ettiğini açıkladı.

Yatırımcılara Profesyonel Yönetim ve Kazanç Ortaklığı

Emre Tezmen’e göre TN1 fonunda yatırımcı, operasyonel yükümlülük olmadan projenin tüm süreçlerine ortak oluyor. Arsa alımından konut satışına kadar olan sürecin karına ortak olan yatırımcılar, hem proje geliştirme hem de satış gelirlerinden faydalanıyor. Yatırımcılara, fonun performansı ve raporlama süreçleri düzenli şekilde sunulacak.

Fon Katılımı, İşlem Detayları ve Vergilendirme

Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'na katılım tutarı düşük tutulduğundan, 100 bin TL ve üzeri yatırım yapan nitelikli yatırımcılar, talimat verdikleri takdirde işlem ertesi gün gerçekleşiyor. Fonun yasal düzenlemeleri gereği 2 yıl içinde çıkan yatırımcılara %17,5 stopaj vergisi ve %20 erken çıkış komisyonu uygulanırken, fon 2 yıl elde tutulduğunda stopaj vergisi sıfırlanıyor.

Sürekli Giriş İmkanı ve Yatırımcı Avantajları

TN1 fonunda sürekli giriş imkânı bulunması, yatırımcıların istedikleri zaman fon payı alabilmelerini sağlıyor. Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ethem Umut Beytorun, fonda uzun süre kalan yatırımcıların kar payından faydalanacağını ve fon pay fiyatının aylık olarak güncelleneceğini belirtti. İki yıl ve üzeri tutulan yatırımlarda stopaj avantajları bulunurken erken çıkış yapanlar için ek komisyonlar geçerli olacak.

Gayrimenkul Yatırım Fonları ile Sektöre Katkı

Gayrimenkul yatırım fonları, düşük tutarlarla gayrimenkul yatırımı yapma olanağı sağlayarak yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Proje GYF'ler, henüz geliştirilmemiş veya geliştirme aşamasındaki projelere yatırım yaparak konut arzının artmasına ve sektöre can suyu olmasına katkıda bulunuyor. SPK mevzuatı fonların yatırım kaynaklarının %80’ini gayrimenkule yönlendirmesini zorunlu kılarak güvenli bir yatırım ortamı oluşturuyor.

Uzmanlardan Değerlendirmeler

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, TN1 fonunun geleneksel gayrimenkul kazanç yapısını yatırımcılara açarak sektörde yeni bir çağ başlattığını vurguladı. Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık ise Sancak Dora projesi ve fon modeline olan güvenini belirterek, bu yapının gayrimenkulü daha geniş kitlelere kazançlı olarak ulaştıracağına dikkat çekti.