TOKİ 2026 Sözleşme Şartları ve Taksit Gecikmelerinde Tapu İptali Süreci Detayları

TOKİ 2026 Projelerinde Satış Sözleşmesi Şartları ve Ödeme Koşulları

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), dar gelirli vatandaşlara uygun maliyetli konutlar sunarken, sözleşme şartları ve ödeme disiplininin korunmasına büyük önem veriyor. 2026 yılı projelerinde hak sahiplerinin en sık merak ettiği konular arasında, sözleşme şartları, taksit ödeme süresi, gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar ve tapu iptali gibi kritik başlıklar yer alıyor.

Satış Sözleşmesinde Yer Alan Temel Yükümlülükler

2026 TOKİ projelerinde imzalanan satış sözleşmesi, sosyal devlet ilkelerini yansıtan özel maddeler içeriyor. Bunların başında ikamet zorunluluğu bulunuyor; alt gelir grubu projelerinde hak sahibi ve ailesi, borç tamamlanana kadar konutta ikamet etmek zorunda. Konutun boş bırakılması veya başkalarına kullandırılması, sözleşmenin tek taraflı feshi için gerekçe teşkil ediyor. Ayrıca borcu devam eden konutların üçüncü şahıslara devri veya satışı yasaklanmıştır. Buna ek olarak, taksit ödemeleri her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre güncellenmekte ve hak sahibi bu ödeme planını kabul etmiş sayılmaktadır.

Ödeme Gecikmeleri ve Tapu İptal Süreci

Hak sahiplerinin en çok endişe duyduğu konu, taksit ödemelerinde yaşanan aksamalardır. TOKİ sözleşmelerine göre, üst üste 3 taksit veya bir yıl içinde toplam 4 taksit ödenmediğinde, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshetme ve konutu geri alma hakkına sahip oluyor. Ancak bu süreç doğrudan tahliye ile sonuçlanmıyor. Ödenmeyen taksitler için günlük gecikme faizi uygulanmakta, ardından banka aracılığıyla yazılı ihtarname gönderilerek borcun kapatılması için yasal süre tanınmaktadır. Bu sürenin sonunda ödeme gerçekleştirilmezse, sözleşme feshedilir ve hak sahibine ödemiş olduğu peşinat ve taksitler, vergi, komisyon ve konutun kullanım süresine ait kira bedeli düşüldükten sonra faizsiz olarak iade edilir.

Sözleşmenin Feshi İçin Diğer Sebepler

Ödeme aksatmak dışında farklı nedenler de sözleşmenin tek taraflı feshedilmesine yol açabilir. Bunlar arasında, başvuru aşamasında gelir, ikamet veya mülkiyet durumuyla ilgili yalan beyanlarda bulunmak, konutun taşıyıcı sistemine zarar verecek veya projenin dışına çıkacak şekilde izinsiz tadilat yapmak, ayrıca sosyal konutun iş yeri veya ticari amaçla kullanılması yer almaktadır.

Tapu Devri ve Erken Ödeme Avantajları

TOKİ projelerinde konutlar teslim edilse de tapu devri, borcun tamamlanmasının ardından gerçekleştirilmektedir. Borcu devam eden hak sahipleri konutta "zilyet" olarak oturmaya devam ederler. Erken ödeme yaparak borcunu kapatanlara dönemsel olarak uygulanan yüzde 25 indirim gibi kampanyalar sayesinde tapularını daha hızlı alabilme imkanı sağlanmaktadır. 2026 yılı içinde benzer kampanyaların taksitlerini düzenli ödeyen hak sahiplerine sunulması beklenmektedir.