Türkiye Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2026 İlk Çeyrekte %7,7 Arttı

Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksinde Önemli Artış

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek verileri, ticari gayrimenkul sektöründe önemli fiyat artışlarını gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde 2026'nın birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla ticari gayrimenkul fiyat endeksi %7,7 oranında yükseliş gösterdi.

Nominal ve Reel Değişimler

Bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında nominal bazda %31,0 artış kaydeden endeks, reel bazda ise hemen hemen sabit kaldı. Bu durum, fiyatlardaki yükselişin enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda reel anlamda bir değişimin olmadığına işaret ediyor.

Dükkan ve Ofis Fiyat Endeksindeki Gelişmeler

2026 ilk çeyreğinde dükkan fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre %7,4 artarak yıl bazında nominal %31,2 yükseldi ve reel olarak %0,1 oranında arttı. Ofis fiyat endeksinde ise daha yüksek bir çeyreklik artış yaşandı; %10,0 yükselen ofis fiyatları, yıllık nominal artışta %30,3 seviyesine ulaştı fakat reel olarak %0,5 oranında gerileme kaydetti.

Üç Büyük İl Piyasasındaki Performans

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Türkiye'nin en büyük üç ilinde ticari gayrimenkul fiyatları önemli artışlar yaşadı. İlk çeyrekte İstanbul'da fiyat endeksi %9,0, Ankara'da %9,5 ve İzmir'de %8,4 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre değerlendirildiğinde, İstanbul %29,6, Ankara %36,3 ve İzmir %29,8 oranlarında nominal artışlar kaydetti.

Bu veriler, ticari gayrimenkul sektöründe hareketliliğin sürdüğünü ve özellikle büyük şehirlerdeki yatırım talebinin fiyatlara olumlu yansıdığını ortaya koyuyor.