Türkiye'de Sıfır Konut Satışları Tarihi Dibe Geriledi: 2026 İlk İki Ayda Yüzde 30,44 Seviyesine Düştü

Türkiye’de Sıfır Konut Satışlarının Payı Sürekli Düşüyor

Türkiye’de konut satışları genel anlamda yüksek seviyede gerçekleşmeye devam ederken, sıfır konutların toplam satışlar içindeki oranı yıllar içinde önemli bir düşüş yaşamıştır. 2017 yılında satılan konutların yarısına yakınını sıfır konutlar oluştururken, 2026 yılının ilk iki ayında bu oran yüzde 30,44 ile en düşük seviyelere inmiştir.

Yıllar İtibarıyla Sıfır Konut Satışlarındaki Değişim

TÜİK verilerine göre 2017’de yaklaşık 718 bin adet sıfır konut satılmış ve toplam satışların %48,10’unu oluşturmuştu. 2018 yılında da benzer oran korunarak 715 bin 589 adet satış gerçekleşti, ancak 2019’dan itibaren sıfır konut satışlarındaki oran belirgin şekilde gerilemeye başladı. 2019’da satış adedi 563 bin 419’a düştü ve pay yüzde 39,15’e indi. Takip eden yıllarda da bu düşüş devam etmiş; 2020’de yüzde 32,96, 2021’de yüzde 32,77, 2022 yılında yüzde 33,65, 2023’te ise yüzde 33,27 seviyelerinde gerçekleşti. 2024 ve 2025 yıllarında ise bu oranlar sırasıyla yüzde 33,40 ve yüzde 32,43 olarak kayıtlara geçti.

2026’nın İlk İki Ayında Sıfır Konut Satışları En Düşük Seviyede

2026 yılının sadece Ocak ve Şubat aylarını kapsayan dönemde ise sıfır konut satışları 71 bin 854 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, toplam konut satışları içindeki payın yüzde 30,44 seviyesine inmesiyle, son yılların en düşük seviyesine işaret etmektedir.

Pandemi ve Artan Maliyetler Sıfır Konut Talebini Azalttı

Gayrimenkul sektörü uzmanları, özellikle Covid-19 pandemisiyle birlikte inşaat maliyetlerinde yaşanan hızlı artışların sıfır konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiğini vurgulamaktadır. Yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle yeni konutların fiyatlarında önemli artışlar olurken, tüketici tercihlerinde ikinci el konutlara yönelim artmıştır. Ayrıca, yüksek enflasyon ortamında konut bir yatırım aracı olarak ön plana çıkarken, uygun fiyatları nedeniyle ikinci el konutlara olan talep yükselmiştir. Bu gelişmeler sıfır konut satış oranlarının giderek azalmasında belirleyici rol oynamıştır.