Yargıtay'dan Tahliye Taahhütnamesi Kararı: Kiracının Serbest İradesi ve İspat Yükü Üzerine Önemli İçtihat

Yargıtay'dan Tahliye Taahhütnamesi Üzerine Önemli Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki tahliye ihtilaflarında kritik bir karar verdi. Kararda, kira sözleşmesinden yalnızca bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin kiracının özgür iradesiyle kabul edildiği kabul edilmelidir ifadesine yer verildi. Bu karar kiracıların tahliye taahhütnamesi imzalama sürecine ilişkin önemli bir emsal teşkil ediyor.

Yerel Mahkemenin Kararı ve Tarafların İtirazları

Resmi Gazete'de yayımlanan dosya sürecinde, taraflar 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladıktan sonra, bir gün sonra kiracı tarafından konutun 15 Mayıs 2023'te boşaltılacağı şeklinde tahliye taahhütnamesi yapıldı. Ancak tahliye süresi dolduğunda kiracı taşınmazı boşaltmadı ve ev sahibi 17 Mayıs 2023 itibarıyla tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesine taşındı. Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi kiracının baskı altında taahhütnameyi imzaladığı iddiasını dikkate alarak davayı reddetti.

Yargıtay'ın Kararındaki Hukuki Değerlendirmeler

Adalet Bakanlığı'nın, yerel mahkemenin kararının yasaya aykırı olduğu yönündeki kanun yararına bozma talebi Yargıtay tarafından kabul edildi. Yargıtay, kira sözleşmesinden sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kural olarak kiracının serbest iradesini gösterdiğini belirtti. Kiracının, belgedeki tarihlerin sonradan değiştirildiği iddiasını ispat bakımından aynı delil değeri taşıyan alternatif bir belge sunma yükümlülüğü bulunduğunu; ancak bu delili sunmadığını vurguladı. Yerel mahkemenin bu delil sunmama hususunu göz ardı ederek karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğu kanaatine vardı.

Taahhütnamenin Geçerliliği ve İspat Yükü

Yargıtay kararında özellikle, kira ilişkisi kurulduktan sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin geçerliliğine dikkat çekildi. Sadece bir gün sonra imzalanan bu taahhütnamenin, kiracılık ilişkisi devam ederken kabul edildiği belirtilirken, kiracının itirazlarının belgelerle kanıtlanması gerektiği ifade edildi. Kararda, kiracının iddiasını hukuki delillerle desteklememesi nedeniyle yerel mahkemenin verdiği kararın hukuka uygun olmadığı vurgulandı ve karar kanun yararına bozuldu.

Sonuç

Bu karar, tahliye taahhütnamesi imzalanan kiracıların, serbest iradeleriyle bu belgeyi kabul ettiklerinin esas alınacağını ve itirazlarında somut, hukuki delillerle kanıt sunmalarının zorunlu olduğunu ortaya koydu. Kiracı ve ev sahibi arasındaki tahliye süreçlerinde, tarafların haklarının korunması ve süreçlerin hukuka uygun yürütülmesi bakımından yol gösterici niteliktedir.