Site Aidatlarına Düzenleme: Artış Yetkisi Kat Malikleri Kuruluna Verildi

Site Aidatlarında Yeni Dönem: Yetki Kat Malikleri Kuruluna Geçiyor

TBMM Genel Kurulu, site aidatları ile ilgili önemli düzenlemeleri içeren kanun teklifinin ilk 5 maddesini onayladı. Yeni yasa ile birlikte, site yönetimlerinin aidat ve avans belirleme yetkileri kısıtlanarak, bu kararların kat malikleri kurulunun onayına tabi tutulması zorunlu hale getirildi.

Aidat Artışlarında Keyfi Uygulamalar Son Buluyor

Kabul edilen düzenlemeler kapsamında site yöneticilerinin aidat artırma yetkisi tamamen kat malikleri kuruluna verilecek. Kat maliklerinin onayı alınmadan aidatlarda artış yapılamayacak; böylece bugüne kadar sıkça şikayet konusu olan keyfi aidat belirlemelerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca, site işletme projelerinin genel kurulda kabul edilmesi sağlanacak.

Avans Toplama ve İşletme Projesine İlişkin Yeni Kurallar

Düzenleme ile yöneticiler, site bakım, yönetim ve işletme giderleri için gerekli avansları belirlenen zamanlarda, ya da zaman belirtilmemişse her yılın başında kat maliklerinden toplamak zorunda olacak. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlayarak üç ay içinde genel kurulda bu projeyi onaylatmak durumunda kalacak.

Aidat Artış Oranlarında Sınırlandırma Getirildi

Sitedeki yeni aidat oranlarının belirlenmesinde artışlar, önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde kısıtlanacak ve bu oranlar da kat malikleri kurulunun onayı ile kesinleşecek. Bu düzenleme sayesinde aidatların aşırı yükselişi engellenerek, yaşayanların maddi yükünün kontrol altına alınması sağlanacak.

Yönetim Planlarında Değişiklik İçin Yeni Şartlar

Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin temsilciler kurulunda onayı gerekecek. Ayrıca, geçici yönetimle alakalı hükümler de bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun oyuyla değiştirilebilecek. Yönetim planı hükümlerinin bu zorunluluklara uymaması durumunda ilgili değişiklikler geçersiz sayılacak.

Tapu Kanunu ve Sosyal Konut Projelerinde Ek Düzenlemeler

Kanun teklifi ile Tapu Kanunu’nda da önemli değişiklikler yapıldı. Buna göre, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde iletilmesi zorunlu hale getirildi. Ayrıca, TOKİ’nin 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapacağı sosyal konut projelerinin ihalelerinde damga vergisi istisnası uygulanacak ve bu süre Cumhurbaşkanı tarafından 3 yıl daha uzatılabilecek.